Ruben Denoo, Notaris te Zonnebeke (Passendale)

In april en mei had de coronacrisis een enorme impact op het aantal vastgoedtransacties in ons land. Zo daalde het aantal transacties in april 2020 met -23,8% in vergelijking met april 2019. In mei bedroeg de daling zelfs -29,7%. Juni 2020 leek dan weer een keerpunt te zijn: in vergelijking met juni 2019 steeg het aantal transacties met +8,4%.
Na de eerste 6 maanden van 2020 klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 267.040 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging met +1,9%.
De gemiddelde prijs van een appartement bedroeg 242.024 euro. De prijsstijging viel hoger uit dan bij woonhuizen: +5,9%.

Aantal vastgoedtransacties in het 2^de trimester 2020: op laagste niveau sinds 2015
De coronacrisis had in het afgelopen trimester een duidelijke impact op het aantal vastgoedtransacties in ons land. Het ging zelfs om de laagste vastgoedactiviteit in een trimester sinds 2015.
In het 2^de trimester 2020 waren er in België -15,9% minder transacties in vergelijking met het 2^de trimester 2019.
In Vlaanderen bedroeg de daling -17,7%, in Brussel -17,2%. In Wallonië daalde het aantal transacties minder sterk in vergelijking met het 2^de trimester 2019: -12,3%.
Vooral de markt van woonhuizen en appartementen kreeg de afgelopen drie maanden klappen, met een daling van het aantal transacties van -20%. Bij garages en gronden was de terugval minder groot: respectievelijk -6% en -9%.

Maand na maand minder transacties in 2020, juni lijkt keerpunt
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In januari en februari daalde het aantal transacties lichtjes na de rush op vastgoed op het einde van 2019 als gevolg van de afschaffing van de woonbonus in Vlaanderen. In maart, april en mei sloeg de coronacrisis toe en daalde het aantal transacties fors. In april 2020 bedroeg de daling -23,8% in vergelijking met april 2019. In mei ging het zelfs om -29,7%. Juni 2020 leek dan weer een keerpunt te zijn: in vergelijking met juni 2019 steeg het aantal transacties met +8,4%. Het is nu afwachten of deze evolutie zich doorzet. Pas dan kunnen we spreken van een effectief herstel van onze vastgoedmarkt”

Eerste helft 2020 versus eerste semester 2019: -10,7% minder transacties in vergelijking met 2019
Indien we de periode van 1 januari tot 30 juni 2020 vergelijken met dezelfde periode in 2019 daalde het aantal transacties in ons land met -10,7%. De daling was het grootst in Vlaanderen: -12,6%. In Brussel daalde het aantal transacties met -7,9%, in Wallonië met -7,7%.

Eerste jaarhelft 2020: focus op de Vlaamse provincies
In de eerste jaarhelft daalde het aantal transacties het meest in de provincie Antwerpen: -15,8% in vergelijking met de eerste 6 maanden van 2019. Antwerpen is trouwens de Vlaamse provincie met het grootste marktaandeel: 15,3%.
In de provincies Limburg en West-Vlaanderen daalde het aantal transacties het minst: -9,6% en -8,8%. De relatief beperkte daling in West-Vlaanderen was te danken aan de vastgoedactiviteit in de kustgemeenten, waar de markt sneller terug op gang kwam dan in de rest van Vlaanderen.

Gemiddelde prijs woonhuis in ons land: 267.040 euro (+1,9% in vergelijking met 2019)
Na de eerste 6 maanden van 2020 klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 267.040 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging met +1,9%. Gemiddeld moesten kopers zo’n 5.000 euro meer betalen voor een woonhuis. Rekening houdend met de inflatie bedroeg de meerprijs zo’n 4.000 euro.
Bart van Opstal: “De afgelopen 2 jaar steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met meer dan +4%. De huidige stijging van net geen +2% was de kleinste toename van de 5 voorbije jaren. Of dit een kantelmoment is als gevolg van de coronacrisis moet nog blijken. Voorlopig lijkt het erop dat corona niet meteen een grote impact heeft op de prijzen, maar het is nog wat vroeg om verregaande conclusies te trekken. De afgelopen jaren hebben we wel gemerkt dat de gemiddelde prijs van een woonhuis minder sterk stijgt dan die van een appartement. Die trend zet zich voorlopig door, ook na corona.”
In de periode 2015-2020 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met 39.000 euro, wat neerkomt op een stijging van +17,2%. Rekening houdend met een inflatie van 8,1% gaat het om een reële prijsstijging van +9,1% en een meerprijs van 21.000 euro.

Evolutie gemiddelde prijs woonhuis in de regio’s
In Vlaanderen klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis na de eerste 6 maanden van 2020 af op 295.405 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging van +2,8%.
In de periode 2015-2020 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in Vlaanderen met +14,8%.
In Brussel kostte een woonhuis gemiddeld 493.483 euro. In vergelijking met 2019 gaat het om een stijging van +3,1%.
De gemiddelde huizenprijs in Wallonië klokte af op 202.152 euro (+3,0%).

Woonhuizen in de Vlaamse provincies
In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in alle Vlaamse provincies.
De grootste prijsstijging viel te noteren in de provincie Antwerpen: +4,4% met een gemiddelde prijs van 317.673 euro. In West-Vlaanderen steeg de prijs van een woonhuis het minst: +1,3% met een gemiddelde prijs van 264.688 euro.
Limburg was de enige Vlaamse provincie waar de gemiddelde prijs onder 250.000 euro lag.
In Antwerpen en Vlaams-Brabant lag de gemiddelde huizenprijs hoger dan het Vlaamse gemiddelde: respectievelijk +7% en +15%.
Over een termijn van 5 jaar stijgt de huizenprijs het meest in Antwerpen en Oost-Vlaanderen: +10% na inflatie.

Gemiddelde prijs appartement in ons land: 242.024 euro (+5,9% in vergelijking met 2019)
Na de eerste 6 maanden van 2020 klokte de gemiddelde prijs van een appartement in België af op 242.024 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging van +5,9%. Daarmee lag de gemiddelde prijs van een appartement zo’n 14.000 euro hoger dan in 2019. Rekening houdend met de inflatie, betaalt de koper zo’n 13.000 euro meer.
In de periode 2015-2020 steeg de gemiddelde prijs van een appartement met +19,3%. Rekening houdend met een inflatie ging het om een reële prijsstijging van +11,2%.
Bart van Opstal: “Een appartement kost in ons land gemiddeld 25.000 euro minder dan een woonhuis. Dat lijkt stilaan een constante te worden, want 5 jaar geleden was dit ook al het geval. Dat de gemiddelde prijs van een appartement blijft stijgen, ook sinds de coronacrisis, is opvallend. Het heeft wellicht te maken met het feit dat de appartementen de laatste jaren aan marktaandeel winnen t.o.v. de woonhuizen. Bovendien zijn nieuwbouwappartementen erg in trek, zowel bij reguliere kopers als investeerders.”

Evolutie gemiddelde prijs appartement in de regio’s
In Vlaanderen klokte de gemiddelde prijs van een appartement na de eerste 6 maanden van 2020 af op 245.851 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging van +5,8%.
In Wallonië bedroeg de prijs 188.840 euro, een stijging van +6,2%.
In Brussel kostte een appartement gemiddeld 268.923 euro (+6,0%).

Appartementen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een appartement steeg in alle Vlaamse provincies. Net als bij de woonhuizen viel de grootste prijsstijging te noteren in Antwerpen: +7,3% tot een gemiddelde prijs van 230.928 euro. Oost-Vlaanderen kende de kleinste groei: +1,4% tot een prijs van 238.323 euro.

Ontdek de Notarisbarometer

• Notarisbarometer T2 2020.pdf (PDF 1,7 MB)

Bron: Fednot

Meer tijd om domicilie te vestigen

Als koper heb je onder bepaalde voorwaarden recht op een verlaagd tarief van 6% registratierechten bij de aankoop van een eigen en enige gezinswoning.  Maar om dat verlaagd tarief voor de aankoop te behouden, moet je je tijdig  inschrijven in het bevolkings- of het vreemdelingenregister op het adres van de gekochte woning. Voor de aankoop van een enige eigen woning bedroeg deze termijn tot 1 juni 2020 twee jaar (te rekenen vanaf de datum van de aankoopakte). Deze termijn liet de koper toe om bijvoorbeeld verbouwingswerken in orde te brengen aan de woning.

Maar in de praktijk bleek deze termijn van twee jaar te kort. Omvangrijke renovaties slepen vaak langer dan twee jaar aan… Vandaar dat deze termijn nu wordt opgetrokken naar drie jaar. Gaat het om de aankoop van een beschermd monument (waarbij kopers onder bepaalde voorwaarden kunnen genieten van 1% registratierechten), dan wordt de termijn opgetrokken naar vijf jaar.

Vanaf 1 juni 2020, maar ook van toepassing op lopende dossiers

De gewijzigde regel is retroactief ingegaan op 1 juni 2020. Maar ook kopers die na 1 juni 2018 een woning aankochten en waarbij de deadline om te domiciliëren ‘lopende’ is, kunnen genieten van de verlenging naar drie jaar.

Verlaagde tarieven: altijd letten op de voorwaarden

Voor de aankoop van een onroerend goed in Vlaanderen geldt in principe een standaardtarief van 10% registratierechten. Slechts onder bepaalde voorwaarden heb je recht op het verlaagd tarief van 6%.  Ontdek deze voorwaarden in onze handige infofiche.

• immo-verkooprecht-toegepast-6procent domicilie.pdf (PDF 314,5 kB)

Bron: Fednot